2010年土地交易火爆 上海北京卖地收入破千亿
摘要： 2010年是楼市调控最严厉的一年，但在货币资金充裕的情况下，土地交易市场异常火爆。 据中国指数研究院（下称“中指院”）数据显示，截至11月22日，上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首，北京以1004.48亿元位列第二。 据了解，上海去年卖地收入高达1025.28亿元，在土地出让金高速增长的背后，上海土地供应量实际上并未有太大增长，仅为6％，但成交均价却猛增64％。
2010年是楼市调控最严厉的一年，但在货币资金充裕的情况下，土地交易市场异常火爆。上海、北京土地出让金已相继突破千亿，年底前，大连、天津也有望突破千亿。
据中国指数研究院（下称“中指院”）数据显示，截至11月22日，上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首，北京以1004.48亿元位列第二。
据了解，上海去年卖地收入高达1025.28亿元，在土地出让金高速增长的背后，上海土地供应量实际上并未有太大增长，仅为6％，但成交均价却猛增64％。
成交均价的幕后推手是商业用地价格的增长。中指院数据显示，今年上海商业办公用地均价超过1.6万元，比去年7462元增长114％。
11月19日，北京首次突破千亿元，住宅用地、商业办公用地价格均大幅增长。其中住宅用地每平方米均价8559元，同比增长56％；商业办公用地均价9874元，同比增长100％。
此外，数据显示，大连为893.1亿元，同比暴增297.66％，天津为866.8亿元，同比增长42.93％，紧紧跟随北京之后，有望在年底成为“千亿俱乐部”的新晋成员。
大连的土地价格今年一路飙升，住宅用地每平方米均价已达5698.41元，暴增237％；商业用地均价21105.17元，暴增314％。分析人士认为，大连地价上涨主要原因是*策推动。去年7月1日，国务院原则通过《辽宁沿海经济带发展规划》，重点发展支持29个区域，大连14个区域榜上有名，700多平方公里的土地虚席以待。
去年位居榜首的杭州，今年迄今为止土地出让收入仅589亿元，下降43％。
对于严厉楼市调控下土地交易市场的活跃，深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁表示，主要是“钱太多”造成。宋丁认为，虽然今年楼市调控强化，但适度宽松的货币*策并没有取消，市场流动性今年逼近8万亿元，加上热钱、外资等相比去年的9万亿元并没有减少。而在另一方面，各大房地产企业因为去年良好的销售实际上并不缺钱，即使在银行信贷方面遭遇阻力，却可通过信托方式解决融资问题。“通过信托的形式获得的资金已经超过2万亿。”宋丁表示。
截至11月22日土地出让金城市排行榜
排名 城市 土地出让金（万元） 同比
1 上海 .38 69.06％
2 北京 .21 57.20％
3 大连 .58 297.66％
4 天津 .75 42.93％
5 杭州 .52 -23.82％
6 武汉 .60 70.26％
7 南京 .50 128.66％
8 成都 .84 59.92％
9 苏州 .35 26.14％
10 重庆 .39 -9.78％